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666米地标摩天大楼还有地下高铁站6条地铁线罗湖110米城市上空天际公寓限价68万

2019-11-10 04:22:17来源:励志吧0次阅读

666米地标摩天大楼还有地下高铁站6条地铁线罗湖110米城市上空天际公寓限价68万

《楼兔子》微信公众号:LTZ107

原创撰稿:楼兔子 胡春

关联公众号:楼兔子兄弟

就这几天,市场连番爆出以下几条重磅消息:

1,世界500强旗下阳光城集团首进深圳的新盘,罗湖春风路“阳光城天悦”已经入市销售,目前正在推售大约76至108平米的天际景观公寓。2,传言南山某个大型国企旗下的高端精装公寓,快要清盘啦!3,南山后海一个顶级公寓正在蓄势期间,地产圈内预计很可能创下公寓价格新高,单价在每平米20至25万元间。4,圈内流传出来的最新消息,蛇口某个顶级滨海豪宅正在做前期规划,预计纯大户型,单价在每平米30万至至50万元间,单套1.5亿至2.5亿。

星光璀璨熠熠生辉。一下子冒出这么多超豪作品,还有房票的你,是不是忽然感觉罹患选择困难症啊!

已经没深圳房票的朋友,楼兔子建议你重点关注核心城区的超高层天际公寓!

理由很简单:深圳的公寓市场正在急剧分化!超高层公寓的超级豪宅化趋势越来越明显,而且已经得到超富人群的认同。在深圳730楼市新政的背景下,超高层天际公寓是卖一套少一套,稀缺价值太明显了!

阳光城天悦展示中心实拍

666米地标摩天大楼还有地下高铁站6条地铁线罗湖110米城市上空天际公寓限价68万

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新政敏感期渐行渐远,公寓起风了

我们先来快速看一下深圳公寓的整体市场情况。

显然,绕不过7月31日那道坎。深圳楼市调控加码,最严厉的一刀就是砍向商务公寓。那么,调控近3个月时间了,市场究竟怎样了呢?我总结为以下几点:

1,公寓产品的供应量明显增大。过去两个月,深圳一共批售了大约25个新项目,其中类似阳光城天悦、深业中城那样的品质公寓屡屡引爆市场,成为最热的焦点。

2,单套总价100万至300万元的公寓,成交量占比最大,超过6成。这和前段时间关外公寓供应为主是相对应的。但是最近批售的公寓项目,批售价格都明显提升!很多都已经和周边住宅旗鼓相当了。而楼兔子得到消息,后海某个即将上市的超高层天际公寓,预期售价甚至可能会超过单价每平米20万元!

3、大户型公寓成交开始增多。阳光城天悦、深业中城以及前海华润悦玺等等产品开盘销售都有较好的成交。这说明好的公寓产品依然是被市场热捧的。这点至为重要。

综合点评就是:经过近3个月的政策消化期,深圳商务公寓市场的购买力正在理性而安静地入市。市场分化比较明显,核心城区的品质公寓,率先走出了政策阴霾区。

阳光城天悦的美学展示空间

666米地标摩天大楼还有地下高铁站6条地铁线罗湖110米城市上空天际公寓限价68万

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新风向:核心城区天际公寓!

限售5年之后,靠低单价、低总价走量的公寓,销售会很困难。但口碑良好,即使价格更高的公寓,也可能快步清盘。

典型楼盘就是万科蛇口公馆,公寓售价大约和住宅相当,也赢得了购房者的认可,几乎是开盘当天就销售完毕。

接下来,深圳公寓市场会发生3个重大变化:1,供应主战场回归到福田罗湖南山这些核心城区。2,核心城区的商务公寓,预售价格并不一定会比同区住宅价格低。3,公寓价格走高的核心原因是豪宅品质感提升,其中核心城区的天际公寓大概率会引领一波行情。

楼兔子掌握的信息是:罗湖的阳光城天悦,项目总体量大约是5.1万平米,1至4楼是奢尚商业,中低区25楼以下是38至230平米面积段的办公产品,中间穿插3层会所。直到高区的27至40层,才是天际公寓产品。

阳光城天悦公寓全在高区塔尖

这种产品设计和深圳湾壹号350米高的T7塔楼类似。T7超高层是一座融合总部办公、传奇莱佛士酒店、莱佛士公寓、云端会所、空中音乐厅、直升机停机坪为一体的坐标城市综合体。T7的莱佛士公寓也是在摩天大楼的高区。

天际公寓,俯瞰全城。阳光城天悦公寓全在塔楼高区,110米以上的城市上层空间,可以360°环视深圳。西向可以对望未来666米湖贝塔、700米京基蔡屋围旧改等地标建筑群构建的城市天际线,东边可以远望大小梧桐山,南向可以远眺香港山景,景观视野极好。

有至少3个案例,可以很好地诠释深圳核心城区天际公寓独一无二的价值。

一个是东海国际公寓。我去查了一下,中楼层的二手房报价大约是每平米12至13万。另外有消息说,东海国际公寓还有高区公寓在售,基本上每平米售价在15万以上了。

另一个楼盘是前海的公寓,顶层的不到5套特色单位,新房售价每平米已经达到25至28万元啦。

再一个就是后海某个即将上市的超高层天际公寓,项目会引进一个国际品牌酒店,给项目增色不少。预计售价会在每平米20万元以上。

罗湖春风路上的阳光城天悦,也是超高层天际公寓。全部公寓产品都在110米城市上空。传闻,开发商最初的预期很高,目标是打造深圳超一流的豪宅,因此在产品设计与打造上,都是不舍血本,按照单价每平米10万+级别的推进。如今,批售价格是大约每平米6.8万元,可以说是深圳少数几个超高层天际公寓里门槛最低、性价比极高的产品了。

3

长持5年,租金显得格外重要!

新的楼市政策环境下,怎么买商务公寓呢?

第一条当然是我们刚才说的城市价值。占据核心城区的天空权,这是超高层天际公寓独一无二的价值。从纽约ONE57这样的超高层公寓看,天际公寓往往更容易享受到城市增值的红利,房价也往往是一座城市的至高点。

第二条就比较现实了:必须有租金收益保障。毕竟现在是楼市调整期,没有租金收益做保障,无法熬过调整小周期。不能看到明天的太阳,那再好的愿景也终究是镜中花水中月,投资大忌。

阳光城天悦现场实景拍摄

比如位于罗湖春风路和南极路交汇处的阳光城天悦,北面200米左右的距离就是深南道68号。深南道68号可以说是近年来罗湖公寓类产品销售量和销售金额都连续登顶称王的项目。市场认可的原因,当然是因为万科的品牌,但更深层次理由还是区域价值。

这里是罗湖的金三角,国贸东门蔡屋围三大黄金商圈约80万平米商业。商业鼎盛,为片区的租赁市场积淀了充足的承接力。这点对于商务公寓投资来说,至关重要。

罗湖春风路附近典型公寓租金

典型楼盘如老旧小区联城花园,低楼层的两房,月租金5800元。稍微翻新装修的长租公寓,如一期一会,25平米的一房一卫单位基本月租金是3200元。魔方公寓也不便宜,40平米的一房一厅一卫,月租金在3570元至4410元间。装修更好一些的典型商务公寓路置地逸轩,47平米一房一厅一卫,基本上月租金就是1万至1.2万了。

按照当前的租金市场预判,阳光城天悦高区公寓产品精装入伙之后,租金收益绝对是有支撑的。

4

666米地标!华润湖贝中心的红利!

当然,阳光城天悦所在区域最核心的城市价值依然是华润湖贝村的旧改。

目前,预期总投资超过300亿元的华润湖贝村旧改已经围栏并拆迁中。在华润华南区的品牌推介会上,楼兔子得到确认消息,华润湖贝村的旧改规划总建筑面积大约是205万平米,其中会打造一个升级版的万象城超级商业中心,另外民间一直传说的830米世界第一高楼,最终确认是666米。建筑高度是没有世界第一了,但依然是当今世界屈指可数的几座超级摩天大楼之一。以华润的造城能力,改造后的湖贝村绝对可以称得上是罗湖新的城市中心。

更关键的信息是,整个湖贝村附近的旧改,可不只是华润一个人的战斗!罗湖城市更新网站的信息显示,罗湖区已经规划了城市功能定位清晰的十大城市更新片区,其中在湖贝和蔡屋围就聚集了华润、招商、中海、京基、深业等国内一线品牌发展商,预计总开发量超过2300万平方米。而且城市更新的速度很快!其中湖贝村对面的工纺大厦就已经在拆除中了。

下面这张图就更重要了!如图,华润湖贝中心地下已经聚集了地铁有2号线、3号线、5号线、9号线、11号线和25号线。更重磅信息是,这里还很可能是罗湖的高铁枢纽中心。

同时配备1500座的剧院、5000平米的视觉体验中心、地下6000平米的电竞中心、地下3000平米的冰山运动中心、1200座的音乐厅、15000平米的会议中心、1000平米的城市更新展厅以及5000平米的王子武美术馆等8个文化产业集群。

因此,以华润湖贝中心为圆点,周边正在推进的项目如阳光城天悦,都明显具有长线投资价值。今天买进,其实就类似于提前埋伏了华润湖贝中心的原始股!

5

阳光城首进深圳,值得持有!

罗湖核心城区,城市价值毋庸置疑,区域租金收益也有保障。

你一定会问了:阳光城地产的产品怎么样啊?阳光城天悦怎么和东海国际公寓、深圳湾1号,以及华润万象府、华润悦玺这些深圳顶级公寓资产相比啊?

我想告诉你的是,阳光城也是世界500强旗下上市公司,与绿地、万科、恒大、保利等等品牌房企有的一拼。北京的阳光城京兆府和上海的阳光城滨江悦是代表作品。

其中,上海阳光城·滨江悦是一个由8栋高层公寓和一栋约2500㎡私邸会所组成综合体。今年7月刚刚推售86套公寓,均价9.9万!一天就被抢光了。

阳光城·天悦基本上是承续了上海阳光城·滨江悦高端豪宅品质。

1,阳光城·天悦的产品设计都是国际大师的手笔,外立面现代俊朗,整体风格时尚简约。垂直艺术综合体,可以类比耸立在纽约曼哈顿中央公园的国际知名豪宅ONE 57。

2、建筑面积约76至108平米的天际公寓,全部在塔楼的高区。5梯8户的豪宅配置,户内层高达到了3.2米,比一般住宅产品大约2.8米的层高,更显空间阔绰感。最低27层超过100米的高空之上,确保这批公寓产品可以畅享360°的城市与山林景观。

3、全部产品不限购不限贷,德意一线品牌精装修销售。

经典赏析阳光城·滨江悦

上海现代人居高端住宅标杆项目

经典赏析阳光城·京兆府

北京东五环新中式低密度住区

京派府园大宅

另外,大家也要对阳光城在粤港澳大湾区的发展有信心。

阳光城·天悦是阳光城地产进入深圳的第一个项目。但是楼兔子得到的信息是,阳光城在莲塘还潜伏了一个大项目。在整个粤港澳大湾区,阳光城攻城略地拓展凶猛。截止到今年6月,阳光城已经在深圳东莞惠州等大湾区城市里储备了7个项目,储备货值超过200亿。在整个珠三角区域,土地储备大约是702万平米!

阳光城已经明确要扎根大湾区

鲲鹏展翅,万丈雄心才刚刚起步呢。阳光城地产,一定是以罗湖天悦这个项目来打响进军粤港澳大湾区的头一炮,扬名立威之战,品质不会差,甚至还可能有点小让利也未可知呢!

这就是头啖汤!

阳光城全国经典项目赏析

绍兴

阳光城·檀院

新中式 叠墅 合院 新型舒适社区

杭州

阳光城·檀悦

福州

阳光城·檀府

超低容积率墅区 深舒适心境大宅

成都

阳光城·檀府

佛山

阳光城·绿岛湖壹号

佛山城央生态湖岛第一豪宅

文后提示

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